На троих вполне хватит сруба четыре на пять метров, там и парилка норм и комната отдыха поместится. По материалу сосна дешевле но смолит со временем, осина или липа для парной лучше держат температуру и не обжигают. Многие щас не хотят заморачиваться с поэтапной стройкой, а ищут сразу готовые решения чтоб приехали и сдали баню под ключ, в Пскове и области таких предложений хватает, можно глянуть что почём вот здесь https://domikibanya.ru/banya-pod-klyuch … aya-oblast .